تشریح نحوه محاسبه عوارض جدید ساختمانی در پایتخت مبتنی بر ارزش املاک

به دنبال اقدامات مصوب شورای شهر و اعلام شده توسط شهردار تهران در شورای فرعی ، “نحوه محاسبه عوارض ساختمان ها بر اساس کیفیت فضایی املاک و مستغلات تهران” از روز شنبه ، سوم تیرماه اجرا می شود. سال

حامد صاریمی ، مدیر تدوین ، نظارت و مجوز شهر تهران ، توضیحاتی را در مورد نحوه اجرای این اجرا ارائه داد. با اعلام شهر ، ارزش مکانی هر پلاک با بررسی شاخص های مختلف تعیین شد.

وی اظهار داشت: “در میان این شاخص ها ، درصد تراکم در نظر گرفته شده در برنامه ها و خدمات تفصیلی تهران مانند فضای سبز ، حمل و نقل عمومی ، آتش نشانی ، مراکز آموزشی ، مراکز مذهبی ، مراکز درمانی ، پارکینگ های عمومی. ایجاد شده در اطراف پلاک ها.

به گفته صاریمی ، این خدمات می توانند به عنوان نقاط مثبت یا امتیازات منفی برای پلاک ها تلقی شوند. به عنوان مثال ، یک تابلو روی دیوار یک مدرسه یا یک مرکز آموزشی ، یک مرکز پزشکی یک نقطه منفی روی پلاک است ، اما اگر در نزدیکی ایستگاه مترو یا بی باشد. آر T یا فضای سبز چیز خوبی در مورد پلاک است. بررسی پلاک انجام شد ، و تراکم ، که نقشه جزئی پلاک را در نظر گرفت و هزینه ساخت هر متر مربع واحد بر اساس معاملات 1998 و 1999 مبنای محاسبه قیمت گذاری قرار گرفت.

دلایل تأخیر در اجرای برنامه ها برای افزایش هزینه های ساخت و ساز بر اساس ارزش مکانی ملک

مصوبه ای از شورای شهر تهران تحت عنوان (LR) محل اجاره پیشنهاد شد و قرار بود از ابتدای سال 1400 اجرا شود ، اما به دلیل تأخیر در تأیید استانداری ، این اجرا از اوایل تیرماه حل می شود. مشکلی نیست اما به دلیل شرایط انتخابات ، شیوع بیماری بیماری کرونا قلب و درخواست مردم از شهردار منطقه ، پیشنهاد شد که اجرای این طرح برای یکی دو هفته به تعویق بیفتد. این موضوع توسط شورای شهردار مطرح شد و با مشورت پیروز حناچی و عبدالرضا گلپایگانی تصمیم بر این شد که این مصوبه از 3 ژوئیه لازم الاجرا شود. شهروندان در دوره انتخابات و طغیان تاج قادر به پرداخت عوارض نبودند ، بنابراین تمدید عوارض در این دوره امکان پذیر است. در برخی مناطق ، عوارض افزایش می یابد زیرا یکی از مبانی محاسبه عوارض ، ارزش دفتری معاملات املاک و مستغلات در سال 1998 است که دارایی ها افزایش می یابد.

آقای صاریمی با اشاره به اینکه با اجرای این مصوبه عوارض افزایش می یابد ، “علاوه بر تحقیقات دولت های محلی در زمینه LR ، دفترچه مبلغ معامله سال 1998 استاندارد محاسبه این عوارض است. از آنجا که چنین است.” 0.6٪ از این عوارض بر اساس دفترچه مبلغ معامله و مابقی براساس بررسی های دولت محلی در زمینه کیفیت فضایی محاسبه می شود. عوارض در همه بسته ها در حال افزایش است. با این وجود ، شهرداری قول داده است که متوسط ​​عوارض کل شهر تهران نباید بیش از 50 درصد افزایش یابد. کوچکترین عارضه حدود 35-37٪ است.

با افزایش یا کاهش تراکم ، یک خط افق ایجاد کنید

مدیر تدوین ، نظارت و مجوز شهر تهران در پاسخ به این س ofال که با توجه به بی ثباتی بازارهای مسکن در ایران و تهران ، چه اقداماتی برای جلوگیری از افزایش این عوارض در قیمت مسکن انجام شده است ، چه؟ وی تأکید کرد: هرچه تراکم بیشتر باشد ، سود ساخت و ساز سازنده و مالک بیشتر خواهد بود ، بنابراین باید “خط افق” را تعریف کرده و از کلاهک تراکم در جهت عدالت اجتماعی استفاده کنیم. برخی پلاک های سه طبقه دارای سقف جمع و جور ، برخی طبقه چهارم در طبقه پنجم و برخی دارای تراکم پایین پلاک هستند. با هدف ایجاد تعادل در چگالی درون منطقه ، منافع حاصل از شماره ساختمان منطقی خواهد بود. با این تعداد منطقی ، افزایش عوارض تأثیری در قیمت ها ندارد. عوارض شهرداری تأثیری در افزایش قیمت مسکن ندارد.

افزایش / کاهش مالیات بر دارایی

او افزود: “از تابستان 1997 تا 1999 ، حدود 255 درصد از رشد مسکن عقب بودیم ، این بدان معناست که اگر عوارض ثابت شود ، ارزش عوارض 255 درصد کمتر از قیمت خانه است. در حال حاضر ، عوارض افزایش قیمت در یکی دو سال گذشته به 100 درصد نرسیده اند ، زیرا مالیات بر دارایی با بالاترین و با کیفیت ترین پلاک در تهران حدود 2 تا 2.2 درصد از قیمت واحد است. سازندگان ساختمانهای تهران و ساختمانهای لوکس اعتراف می کنند که هزینه دولت های محلی در مقایسه با سایر هزینه های ساخت و ساز بسیار کم است. در مناطق فقیرنشین تهران ، این تعداد حتی 0.7 تا 0.9 درصد است. رسیده است. این تعداد در مقایسه با خدماتی که شهرداری ها موظف به ایجاد آن هستند و سرانه خدمات بسیار کم است. این عوارض با خدمات رسانی به عموم مردم حاصل می شود ..

براساس گزارشی در وب سایت این شهر ، حامد صاریمی در پاسخ به این سال که آیا پایین آمدن قیمت مسکن باعث کاهش شهریه شهرداری می شود؟ وی اظهار داشت: “یکی از تعهدات شهرداری در مصوبه شورای شهر تهران این است که به دلیل رکود مسکن و کیفیت فضایی ، یکی از گزینه های محاسبه مالیات شهرداری است.” این امر مستقیماً در محاسبه هزینه ها تأثیر می گذارد. هر ماه نوامبر ، شهرداری موظف است LR (کیفیت فضایی واحد) را کنترل کند. این نظارت از نظر قیمت ، هزینه های ساخت و ساز و گسترش زیرساخت های شهری انجام می شود.

۲۳۵۲۳۷